据统计，为了让城市产业进一步发展，仅2019年，加快企业高质量发展扶持奖励资金高达1589.73万元。仅2020年，吴江太湖新城约59个集中开工项目，总投资高达881亿元。
据报道，苏州湾旅游区将启动5A级景区创建，这意味着吴江太湖新城很有可能成为苏州第二个具有5A级名号的CBD。
当长三角区域一体化政策上升为国家战略，苏州湾凭借着长三角C位的地理优势，再一次被万众瞩目。而吴江太湖新城，地处苏州湾，则成为当之无愧的C位核芯。
已经通车的地铁4号线在板块内拥有多个站点，西环南延联通苏州主城，正规划有两条湖底隧道，贯通太湖两岸。
苏州湾水秀天地，环太湖第一高楼绿地云景，均已初步建成，开放之日不远。
苏州市第九人民医院已经投入使用，作为吴江第一所三甲医院，为板块带来顶级医疗资源。
△第九人民医院鸟瞰图
吾悦广场、水秀天地、万象汇、爱琴海相继开业，都是体量超10万方的大商场。
△水秀天地实景图
水秀天地不止于商场，海洋馆、写字楼、生活馆等均已建成待开放，整体开业后将成为吴江体量最大的综合商业体。
△水秀天地实景图
教育方面，苏州湾实验学校、苏州湾外国语学校、东太湖实验学校、南师大附属小学（水秀小学改名）等均已落位，汇聚吴江一流教育资源。
△苏州湾外国语学校实景图
此外，全城瞩目的苏州湾文化中心主体已经竣工，正投入试运营，总建筑面积21.5万平米，相当于两个悉尼歌剧院。
吴江太湖新城在吴江政府倾力打造下，汇聚诸多顶级配套，同时迎来了楼市的爆发期：以开平路为轴的中央商贸区，南北两侧共分布十六块宅地，其中十宗地块已经入市。
绿地樾丽云庭位于地铁4号线笠泽路站2号出口。项目共规划6幢高层，10幢小高层，并配有一幢商业楼。
据悉，该商业一楼为菜市场，二楼为超市，包含8000㎡店铺，三楼为停车场，4-9层为政府办公和绿地自持。同时，商业东侧预留公交车始发停靠站，未来可能有些杂乱。
项目最晚交房时间为2023年3月，简装交付，在售楼处特地做了交付样板间，如下图所示。
11月11日，樾丽云庭首批房源领取预售，备案均价25295元/㎡。
首次开盘楼栋是1#、2#、3#、5#、6#、10#，共220套，面积分别为102㎡（3室2厅2卫），116㎡（3室2厅2卫），139㎡（4室2厅2卫）。
不同于樾丽云庭，枫和九里由绿地香港打造，目前是板块内少有的纯洋房社区，均为11F，全装修交付。项目主推3种户型，分别为113㎡（三房两厅两卫）、126㎡（四房两厅两卫）、142㎡（四房两厅两卫）。
枫和九里定位纯改善社区，但是受限价影响，第一批预售证备案均价仅26150元/㎡，相对应的，小区装修标准并没有包括空调、地暖等三大件。
但是相比樾丽云庭，枫和九里在装修品牌上高了一些，还有墙纸交付。
项目预计在2022年6月交房，工程进度较快，113㎡为一梯一户，其余户型为双开门电梯，整体私密性较好。
枫和九里对门便是中交和风春岸，整体建筑面积段在119-172㎡，共计5种户型，不过项目首批房源只有2种主力户型，建筑面积段在140-148㎡。项目体量较小，共9幢，近期首次领证4栋洋房，位于1#、2#、3#、4#，共计130套住宅房源，全装修交付，整体备案均价25992元/㎡，总价区间在360-587万元。
相比周边竞品而言，和风春岸品质格调较高，两排房子楼间距在60-75米，市场少有，17F高层一梯一户，11F小高层一梯两户，得房率在75-76%。
据悉，项目将于2022年10月交付，装修标准较高，包含中央空调。小区采用绿城物业，同样是比较吸引客户的地方。
均价2.6万元/㎡，纯洋房+叠墅社区，建发房产品质，太湖新城地段，口碑上佳，高产品力，项目深得市场认可。
同时，建发也是板块内少有的具备高端书院会所的小区，囊括恒温泳池、健身房、儿童空间。如果今年吴江区太湖新城有个红盘排行榜的话，建发悦江南说第二，没人敢说第一。同属于体育路以北板块，世茂苏河鹭鸣与其余项目被一条苏州河隔开，更接近吴江主城区，颇有些出则繁华，入则宁静的意味。项目共建设10栋10-11F小高层，总计406户，容积率1.8，装修交付。今年8月，苏河鹭鸣领取首张预售证，256套洋房房源，全装修交付，整体备案均价26963元/㎡，总价区间301-573万元，建筑面积段在112.59-266.76㎡。凭借112㎡起步的纯改善社区，老城区优质且稳定的教育资源，以及十分优秀的户型打造，苏河鹭鸣深受市场认可。
苏州湾项目虽多，但是多为小高层，真正能看到太湖湖景的房源仅剩阅湖城一家。
前段时间，德尔阅湖城取证，255套毛坯高层，整体备案均价20100元/㎡，总价248万起，一时间全城瞩目，然而很快传来装修包近万元/㎡的消息。笔者此次前去调查发现，情况基本属实，包含中央空调、新风系统以及全屋硬装+部分家具的装修包，定价约9700元/㎡。
项目只有两个户型，分别为165㎡和190㎡，得房率78%，预计2023年6月交付，仅6幢高层可售，其余别墅产品开发商自持。
加上装修包，阅湖城单价约3万元/㎡，且装修包部分贷款额度较小，对于购房者的资金要求较高。
作为目前苏州湾最南侧的新房，融创藏璟庭打造了颇为用心的产品。项目共建11栋住宅产品，6栋小高层、5栋高层，装修交付，共计约587户。比起其他竞品，藏璟庭比较令笔者惊讶的是，除了空调、新风系统，项目交付时还配备了全屋墙纸以及罕见的智能马桶，在卫生间还有电热毛巾架。
高层得房率80%，户型为99㎡和113㎡，小高层得房率84%，户型为120㎡，首批预售证备案均价25698元/㎡，总价211万元起，算是苏州湾的最低门槛了，性价比颇高。
在吴越熙华雅苑和中旅名门府刚入市的时候，吴江太湖新城给到市场的价格定位在约3万元/㎡（含装修包），随后建发悦江南以约2.6万元/㎡的装修洋房产品重新定义板块市场价，并且迎来热销。
近期，绿地樾丽云庭、中交和风春岸、融创藏璟庭接连取证、开盘，均价从2.5万元/㎡-2.7万元/㎡不等，同时各大项目均推出来数万元的首开优惠。吴江太湖新城迎来了供应爆发。
从最近的土拍来看，板块内宅地楼面价已然稳定在1.55万元/㎡，后续在体育路以北，或者东太湖实验小学附近，还将有多达十余宗宅地要挂出。
总体而言，吴江太湖新城供应充足，成交稳定，楼市颇为健康，区域发展正如火如荼，未来可期。
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
引用数据和观点必须经
克而瑞苏州工作人员同意
转载务必按照以下格式：
转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
克而瑞苏州分析师
洞察市场趋势
发觉置业时机
分享买房故事
以真实鉴苏州
进克而瑞苏州交流群